購買小產權房時，怎么選擇周邊配套設施？大多數小產權房的規劃不會很細致，比不上商品房，但是也有很多的小產權房規劃的比較好，帶有花園，綠地等等。這些對于小產權房來說重要嗎？怎么選擇？ 咱們都知道，哪怕買商品房，房子面積實際上并沒有那么多，它是把走道和小區面積都分攤到個戶上。哪怕現在說是買房不能分攤面積，但就怕會把這些費用轉移到其他如管理費上面。所以別覺得小區花園很大很美，感覺買商品房就很值了，實際上還是自己掏錢出來的。 大部分的小產權房都沒有建花園，雖然有些小但至少沒有商品房那么...
2020-06-27
龍華接壤深圳的南山、福田、羅湖，地理位置可以說是非常優越，從龍華去深圳的南山、福田、羅湖都比較方便，近年來，深圳的發展也是逐漸的往龍華傾斜，所以，大家都能看到的是，龍華的發展越來越好。龍華也存在著大量的小產權房，在商品房價格高漲的時候，小產權房慢慢的走進人們的視野，今天來分析，深圳龍華的小產權房，為什么這么受歡迎。 1，龍華小產權房的價格比商品房價格低了一半以上，而小產權房的價格只有商品房的1/4到1/2，對于買不起商品房的人來說確實是最好的選擇 2，龍華隔三差五的出臺了限制炒房政策...
2020-06-27
首先要明確一點，小產權房被禁止交易，所以，小產權房沒有房產證，也就是紅本，但是很多小產權房是有個綠本的，本文說一下，小產權房綠本是怎么回事，紅本小產權房和綠本小產權房有什么區別？ 小產權房是紅本還是綠本 小產權房沒有房產證。紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有...
2020-06-27
有一個數據統計，深圳有一半的住宅面積屬于小產權房，超過一半的人住在小產權房里面，雖然小產權房被禁止買賣，但是并不阻止民間對于小產權房的追捧。那么購買深圳小產權房時，該注意到哪些問題？ 一、地段是核心因素 房地產是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲;房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校...
2020-06-27
看價格合適就著急買小產權房，稍不注意就入了“坑”，待發現的時候也只能后悔。那么，關于“剛需族”來說，首次買東莞小產權房要注意哪些事項？以下6點需注意！ 1、把價款談清楚 剛需購買小產權房者在洽談價格前，必定要把悉數費用一項一項地說清楚，但凡未付出的費用，并且開發商手中沒有處理好相應手續的，必定要把該項費用由誰付出明明白白地寫入合同里，避免開發商綁縛出售，比方車位、裝飾等等，避免超出購房預算。 2、理性看待房價漲幅 高價的東莞小產權房子不必定就好，可是顯著低價的小產權房...
2020-06-27
小產權房是不受國家保護的一種特殊的房地產形勢存在，所以在跟原業主簽訂購房合同時需要更加的小心，那么簽訂小產權房買賣合同時該注意什么，和誰簽？ 身邊的朋友越來越關注小產權房，深圳住在小產權房里面的人達到了2000萬，在房價高企的一線城市，小產權房賦予了奮斗的人兒以安家希望，小產權房買賣愈加熱烈，那么，小產權房該和誰簽合同，怎么簽？ 小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可...
2020-06-27
購買深圳布吉的小產權房，怎么選擇戶型？戶型對房子來說也可以說是一個人的人才了，大家都想擁有美好的身材，房子也是，好的戶型不僅美觀大氣，而且更具實用性。 大部分人的房子是用來住的，戶型好才能住的舒服。就算你是買來投資，好戶型也更容易出手，還能賣個好價錢。那什么才是真正的好戶型呢？ 1.出房率 構成一個好戶型最重要的因素之一，就是出房率。 大家花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格×建筑面積買的，但是實際上，我們所能得到的使用面積有多少呢？ 使用面積/建筑面積=出...
2020-06-27
小產權房和商品房是不同的屬性，因此小產權房要交的費用與商品房也是有不同的地方，那么購買小產權房需要哪些費用呢？ 1、小產權房屋維修基金 有的朋友可能不太關注這一筆費用，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 2、物業管理費 一般來說，普通小產權房的...
2020-06-27
深圳商品房價格很高，但同時也存在大量的小產權房，深圳小產權房是歷史遺留問題，從整體來看，南山、福田、羅湖地區沒有成規模的小產權房，關外地區的寶安、光明、布吉等地區存在大規模的小產權房。今天來分析深圳沙井的小產權房的自住與投資價值。 說道價值，我們中的很多人用價格來衡量，和房子的價值首先是相關位置，根據當前住房價格在深圳，福田，南山、龍華房價在前排，前海，寶安，西鄉不甘示弱趕上來，價格也一路飆升。像光明一樣，沙井房價根據最新開盤的新板塊，也賣出了近5萬套。龍崗的房價可能是整個深圳市場蕭...
2020-06-27深圳市華盟房地產投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經營范圍包括：房地產投資策劃，房地產信息咨詢，房地產經紀，自有房屋出租，在合法取得使用權的土地上進行房地產開發，房地產項目策劃；室內外裝修、裝飾工程的設計和施工，樓盤代理；物業管理服務；市場營銷策劃等。
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