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回遷房會沖擊黃埔房地產市場嗎

1、再返回線坑村舊改這個議題，目前房源建設項目新福港鼎峰，為科學城的領跑者居民小區之一，早就賣得差不多了，二手放售還少，而且現在回遷房拿證兩年后掛牌上市交割，對其真的講不上半點負面影響。

2、雖然這兩居民樓都坐落于黃埔區府的貴金屬市中心區，周邊城建、高等教育、商業地產基礎建設等一應俱全，都是搶手的“寵兒”。

3、硬要說影響，必須說壓制兩年后科學城賣得不怎么好的商品房與成交。

4、科學城的商品房成交量仍是呈“火熱競技狀態”，商品房亦畢竟營業稅2年改5年的措施負面影響，畢竟未滿5年，成交量顯然是略有下行。

5、房地產業的寂靜竟能是怎樣。回遷房能負面影響黃埔房地產市場嗎。

6、有些新聞提倡的“66條鄉巨量回遷房抄底”，配上一些“黃埔樓市危”的觀點，咋一聽不禁厲害。

黃埔的的住宅供應量肯定會大幅增加

1、發展規劃占地面積逾7000萬㎡。按照6月黃埔區城市更新局披露的未來舊改的三年軍事行動方案，至2022年黃埔區將已經完成66個重中之重舊村改擴建投資項目的續約動遷，順利實現折舊股權投資2928億元，牽涉到洋房整體規劃占地面積逾6930萬㎡，基本上是廣州11區5年成交價占地面積之及。

2、以科學城為例，未來將重中之重推動的舊改工程項目便有28個，包含住宅占地面積降到1435萬㎡，目前已批準的建設項目有11個，剩余17個投資計劃于2022年底批覆順利完成。

3、但過去5年黃埔區的洋房、商業地產、商務等成交量覆蓋面積提出來就1000萬㎡出頭，香港上市覆蓋面積僅889萬㎡。

4、黃埔未來舊改牽涉到的洋房發展規劃占地面積也已是過去5年成交價占地面積的7倍。

5、等待舊改順利完成，再加上由舊改問世的回遷房還能加倉的話，黃埔的的洋房庫存量的確會大幅度減少。

且自取得回遷房不動產登記證后

1、這個被延后搶沖的措施，也而已征集意見稿，還可能將尚有更動。

2、由于偷走的東西，目前來講，官網維持返回值狀況，仍未實行下一步暴力行動。

3、我問了有關政府部門，回應不置可不可以。定然是要處置一下的，哪容得你亂來。

4、以及一些網絡平臺 ，舊改提案輕易亂發。這個措施規范化論述為“廣州市黃埔區、廣州開發區有關深入基層大力推進大城市預覽同時實現產城交融增進高效率產業發展的若干政策（草擬意見稿）”。

5、這是自2020年出臺相關政策的“黃埔區大都市自動更新10條”的加強版，靜觀其變稱之為“黃埔舊改經濟政策2.0版”。

6、假如快捷方式了，黃埔觀測就權且借勢說一下吧。目前國際輿論聚焦的首要，就是回遷房交割的管制法律條文，主要就兩點。

7、“村干部回遷房占地面積配建數量不略低于50%，且自奪得回遷房不動產登記證后，配建額度不少于20年。

茅崗舊改跟文沖村城市之光一樣

1、茅崗舊改跟文沖村大城市之光一樣，茅崗村的舊改前不久也是2009年，當年茅崗村被歸入廣州市第一批全面性擴建的鎮。

2、舊改占地79.55公頃，總建面逾227.43萬平（保利天匯整建面是79萬平），由申花與南馳攜手改建。

3、茅崗村將為第二CBD提供更多聚居基礎建設，總體規劃4所小學3所幼兒園、1所高級中學。

4、跟大多數舊改一樣，茅崗的開啟極其艱難，2016年底回遷房便開工，2019年底首期回遷房才竣工，后面建設項目還駕著黃埔舊改試點單位的一汽，依下了加快鍵，并在2020年擔保區投放市場。

5、機器人和位數經濟發展實驗區廣州第二CBD原稱是“廣州國際金融城黃埔臨港經濟區中央商務區，是由2017年廣州市人代會中央政府工作報告中制定的，發展規劃區域北起黃埔大道南到江邊東至黃埔港區，其中僅天河核心區才占7.5平方公里，與之正弦的第一CBD珠江新城覆蓋面積便6.19平方公里。

買二套回遷房和一套商品房

1、不論是房產君苦口婆心的研判過多少遍其中的風險因素與負面影響，但其略低于商品價格一半的樓市，依舊對不少買主具有可怕的誘惑力。

2、房產君的粉絲群里，一位同事二度激化這個熱門話題。

3、“同一個居民小區，相同的經費，買二套回遷房和一套商品住宅，哪個貶值大。

4、“你不憂心回遷房拿不到證么。”房產君勸告的話語剛發，粉絲的回懟就早已即將來臨。

5、“不考量交易性，單說貶值利潤率。不套利，談貶值，這不在意在逗強盜么。

6、（沒買賣的上市公司便是一堆二進制，無法流通的物業，便是一座混泥土合成物）。

7、我們也就是說需流通，從股權投資角度看去嘮嘮回遷房與房源的貶值內部空間。

8、就以房產君最近深入基層認識的黃埔大壯名鎮的回遷房分項進行買賣和住房搞個對照。

9、黃埔大壯名城目前的回遷房分項產品價格是2.6萬/平。