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小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證，不能申請貸款。說白了小產(chǎn)權房即指農(nóng)民集體土地上基本建設的房屋，未交納土地出讓金等費用，其不動產(chǎn)登記證不由國家房管局單位頒發(fā)，而由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會頒發(fā)，因此又稱“農(nóng)村產(chǎn)權房”，又稱“小產(chǎn)權房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒證的說白了小產(chǎn)權房產(chǎn)，事實上沒有真實的產(chǎn)權年限。

這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同土地房產(chǎn)局也不輕易給辦理備案。坦率地說不動產(chǎn)登記證也并不是真實合理合法的不動產(chǎn)登記證。

選購小產(chǎn)權房子一定要注重什么問題？

1、依據(jù)建設局傳出買房風險強調(diào)，“所有權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權年限”、“小產(chǎn)權”的房子無產(chǎn)權年限確保，不具備房子全部、出讓、處罰、盈利等支配權，且不可以申請辦理房子產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。

2、選購鄉(xiāng)產(chǎn)權年限那般的小產(chǎn)權房子沒法申請貸款，只有一次或分期還款，那樣無形之中會增加購房者的資產(chǎn)工作壓力，提升買房風險性。

3、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)待產(chǎn)室”、“村待產(chǎn)室”等并沒有國家的產(chǎn)權年限資格證書，只能鄉(xiāng)政府或村民委員會給的不動產(chǎn)登記證，不可以像新樓盤的房屋相同質(zhì)押、土地流轉(zhuǎn)。假如碰到國家征收土地或動遷，購房者的權益將沒辦法確保。彼此簽定的買房合同也并不是法律承認的宣布買房合同，假如房地產(chǎn)出現(xiàn)糾紛案件，缺乏法律法規(guī)適用。

4、如碰到動遷，將被稱作違法建筑，失去房屋拆遷補償。即使有賠償，都是先將賠償款給產(chǎn)權年限擁有人，以后按此前購房協(xié)議書賠償?shù)矫恳幻‘a(chǎn)權房子小區(qū)業(yè)主，如果不是協(xié)議書，或是產(chǎn)權年限擁有人不誠實守信，業(yè)主的權益失去確保。

買房時，不可以聽信售賣人的書面宣傳策劃和服務承諾，購房前，須檢查房售賣人是不是具有市場銷售房子的法律主體，檢查商住樓新項目的基本建設辦理手續(xù)，城鎮(zhèn)居民不必選購在集體用地上基本建設的房子，決策購房時，須謹慎簽署房產(chǎn)買賣合同書，在選購小產(chǎn)權房子時，要掌握將會存有的風險性，避免權益遭受危害。