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　　為什么購(gòu)買(mǎi)深圳的小產(chǎn)權(quán)房，需要先交誠(chéng)意金？但凡涉及到錢(qián)的問(wèn)題，朋友們都比較謹(jǐn)慎，這也是很多想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友關(guān)心的問(wèn)題。今天給大家分析一下。 　　 　　意向金是附條件的定金或者說(shuō)誠(chéng)意金，是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，會(huì)以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的誠(chéng)意金。
　　
　　如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。
　　
　　買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。
　　
　　意向金的作用：
　　
　　1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益，如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，開(kāi)發(fā)商也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)開(kāi)發(fā)商是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
　　
　　2、意向金是向開(kāi)發(fā)商表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意，一般開(kāi)發(fā)商也都很忙，有了意向金開(kāi)發(fā)商才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
　　
　　3、開(kāi)發(fā)商都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格，房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲。
　　
　　4、付意向金是向開(kāi)發(fā)商證明您有這個(gè)實(shí)力，不是看著玩，是真的要買(mǎi)房的，這樣談的效果會(huì)好一些。
　　
　　5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣(mài)給誰(shuí)。
　　
　　6、可以探明房東的價(jià)格底線，付意向金后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。