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深圳小產(chǎn)權(quán)房是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產(chǎn)物，作為住宅受到了許多人的關(guān)注，就中國目前的行情來看，小產(chǎn)權(quán)房的存在是很具有爭議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產(chǎn)權(quán)房的年限，是需要了解目前它在國內(nèi)所處的狀態(tài)的。

小產(chǎn)權(quán)房最簡單來說分為兩種形式：

1、原住村民自建房，有著國家備案基礎(chǔ)，屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)，有一定的國家備案基礎(chǔ)，使用年限一般是永久性質(zhì)的，可傳代的；

2、就是大家所關(guān)心的可作為一種“特殊交易”的小產(chǎn)權(quán)房，他的備案基礎(chǔ)是開發(fā)商合同確權(quán)、村委合同確權(quán)，更特殊的還有作為一種大紅本形式的使用權(quán)合同確權(quán)。

這幾種形式的小產(chǎn)權(quán)房的使用年限都是不同的情況，最終的使用情況的看他的地皮性質(zhì)來說。

小產(chǎn)權(quán)房的地皮性質(zhì)簡單來說可以說三種：宅基地、正規(guī)紅本私人地皮、公司大紅本。

1、目前市場在售90%的小產(chǎn)權(quán)房是宅基地，宅基地本身來說，對于在上面建造的房產(chǎn)是農(nóng)民房，擁有無限的使用年限的。但是小產(chǎn)權(quán)房是特殊情況下以小眾群體建造的房屋，具體使用年限得看開發(fā)商的合同規(guī)定，有無限年限的，有70年的。

其實小產(chǎn)權(quán)是宅基地上的房子，原則上是永久的，所謂的70年產(chǎn)權(quán)不過是因為商品房的70年產(chǎn)權(quán)而給它定的一個產(chǎn)權(quán)年限，純粹為了好聽。在深圳，小產(chǎn)權(quán)慢慢的會通過城市更新等轉(zhuǎn)化，根本不存在70年之久，就是說，在未來深圳20年后會有近60%的小產(chǎn)權(quán)慢慢拆遷舊改轉(zhuǎn)換成紅本。

2、正規(guī)紅本私人地皮，這種是個人從政府購買過來的具有正規(guī)法律效應(yīng)的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小產(chǎn)權(quán)房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大紅本性質(zhì)的地皮如同私人紅本地皮一樣，使用年限等同地皮。