深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2022-09-07 14:15:52
2022年(深圳小產(chǎn)權(quán)房將何去何從)——由深圳華盟地產(chǎn)給大家一起談?wù)?a href="http://www.caonuan.com/" target="_blank" class="keylink">深圳小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。
今天只談深圳小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，打個(gè)比方你花200塊錢買了一枚面額10元的熊貓銀幣。如果去市場(chǎng)上買東西，只能
按面額10元花。當(dāng)然，沒(méi)有人會(huì)把它當(dāng)10塊錢花出去。而200塊錢可以換200個(gè)合金質(zhì)地的普通1元硬幣，到市場(chǎng)上可以花足200塊。這里面有什么區(qū)別？
你買熊貓銀幣的原因不是為了把它當(dāng)錢花，而是為了它背后白銀的價(jià)值，為的是長(zhǎng)期投資白銀這種貴金屬，主要潛在獲利點(diǎn)在銀價(jià)上漲上。同樣房產(chǎn)投資的核心不是為了房租收益，而是房?jī)r(jià)的潛在上漲。因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)住房的租金收益率低的可憐，房產(chǎn)投資的主要驅(qū)動(dòng)力就在押注房?jī)r(jià)的潛在上漲上。產(chǎn)權(quán)房和深圳小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)鍵區(qū)別就在于含銀（權(quán)）量不同。
做房產(chǎn)投資，核心在于銀（權(quán)）價(jià)升值，而不是現(xiàn)金價(jià)值（租金）的增長(zhǎng)。如果單純
考慮深圳小產(chǎn)權(quán)房的租金收益來(lái)投資，那么就應(yīng)該忽略它的房地產(chǎn)屬性，而是把它和其他能提供穩(wěn)健現(xiàn)金流的投資進(jìn)行比較。比如是否能達(dá)到5％的年化收益率，并且市場(chǎng)交易價(jià)格每年上漲10％？如果不能，不妨買銀行股。
以農(nóng)行為例，上市9年至今股息率基本穩(wěn)定在5-5.3％，股價(jià)平均年化上漲10.68％。當(dāng)然購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的投資者還有一個(gè)潛在預(yù)期，就是通過(guò)補(bǔ)繳稅費(fèi)拿到產(chǎn)權(quán)。
這里面當(dāng)然有巨大的潛在獲利可能，但也存在巨大的政策風(fēng)險(xiǎn)。這就牽扯到每個(gè)人的投資理念和風(fēng)險(xiǎn)承受度了。我的觀點(diǎn)是，我們做投資，核心在于承受可控的風(fēng)險(xiǎn)謀取合理的回報(bào)。而不是承受不可控的顛覆性風(fēng)險(xiǎn)，謀求極高的回報(bào)。如果風(fēng)險(xiǎn)偏好太高，必須控制投入額，否則和去澳門沒(méi)什么區(qū)別。
目前深圳小產(chǎn)權(quán)價(jià)格多少？
聯(lián)系深圳華盟地產(chǎn)-18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn),90%的房源，總價(jià)低，價(jià)格便宜，配套齊全。(免費(fèi)預(yù)約申請(qǐng)專車接送看房)
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