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此文系一位小產(chǎn)權(quán)業(yè)主的自述！各抒情壞，僅供參考！對(duì)于即將要買房或則已經(jīng)買了房的童鞋們或許有辣么顛實(shí)用。

我叫小偉來(lái)自湖南80后已婚，來(lái)深圳已有十來(lái)個(gè)年頭了，一直在觀瀾一帶工作；輾轉(zhuǎn)反側(cè)換了幾家工作最后選擇了在某康安定下來(lái)了，這么多年流浪打拼兜里也小有些積蓄不多19w拿得出，還記得當(dāng)時(shí)（2014年）年紀(jì)大了家里說(shuō)要蓋房子或者買在我們縣城，那時(shí)候縣城房?jī)r(jià)3500元/㎡左右，在老家自家蓋大約20w出頭能搞定3層，我們兩口子左思右想，究竟是買還是蓋。

接觸

關(guān)注一件事的時(shí)候就會(huì)多方面找信息做比較，一天下班高峰期經(jīng)過(guò)人員繁多的老天橋時(shí)看到有好多人發(fā)傳單首付四萬(wàn)買兩房，首付六萬(wàn)買三房，一邊吆喝一邊發(fā)給路邊人單頁(yè)我也順手拿了一張，旁邊還有舉子牌寫的觀瀾的房均價(jià)5500元/平米，15棟大社區(qū)首付一半分期三年；不限購(gòu)不限貸。觀瀾的房不是15000元/㎡左右了嗎？我住觀瀾我當(dāng)時(shí)就問(wèn)了在觀瀾哪里……一問(wèn)原來(lái)就在觀瀾第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校旁邊，距我現(xiàn)在住的地方步行10分鐘內(nèi)，距我上班的地方步行18分鐘內(nèi)，就來(lái)了興趣開(kāi)始了第一次的看房體驗(yàn)，約好周六去看。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

售樓大堂挺氣派的，門庭若市看房人還真不少，旁邊有一塊牌子某某村困難戶安置房，我問(wèn)帶我看房的帥哥這是什么意思，他說(shuō)就是村委統(tǒng)建樓一部分房子分期村民作為占了村民的地對(duì)村民的補(bǔ)償，一部分開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)對(duì)外發(fā)售，一時(shí)間云里霧里的。既然到了先看房再說(shuō)簡(jiǎn)單登記后銷售帶我看了一個(gè)兩房的樣板房67平的，房間都可以放1.5米的床 洗手間也不小，客廳和餐廳有區(qū)分，套內(nèi)約53左右陽(yáng)臺(tái)很舒服，住習(xí)慣農(nóng)民房的我看到這么漂亮的小區(qū)這么大陽(yáng)臺(tái)感覺(jué)高大上，其他戶型一一看過(guò)后（講真戶型都不差），到回原來(lái)進(jìn)來(lái)的大堂做了一個(gè)簡(jiǎn)單的置業(yè)計(jì)劃，67平十多層的算下來(lái)總的39萬(wàn)多，分期另外加5000手續(xù)費(fèi)差不多40萬(wàn)，我問(wèn)為什么不可分期30年，銷售說(shuō)我們的房不是商品房，是小產(chǎn)權(quán)房，什么是小產(chǎn)權(quán)房？我問(wèn)銷售，就是沒(méi)證的，啊沒(méi)證，我買了房，到我手里有什么，有合作建房協(xié)議書加律師見(jiàn)證。

小產(chǎn)權(quán)房安不安全

現(xiàn)場(chǎng)人比較多，女接待銷售看我不懂像是隨便看看的，就叫帶我來(lái)的帥哥帶我去小區(qū)逛一下，能理解周末看房人的確不少，小帥哥就帶我重回小區(qū)走了一下，我問(wèn)他小產(chǎn)權(quán)安不安全，會(huì)不會(huì)拆掉，他反問(wèn)我老家是農(nóng)村還是城里？我說(shuō)農(nóng)村；又問(wèn)您家的房子有沒(méi)有證的？我說(shuō)沒(méi)有；那就對(duì)了這房子和您家里的一樣，深圳原住民《即原來(lái)深圳的農(nóng)民》和開(kāi)發(fā)商一起合資建起來(lái)的，不安全怎么會(huì)有那多人買，小區(qū)有近3000戶住戶，即使拆遷也會(huì)有補(bǔ)償，不補(bǔ)償小區(qū)3000戶會(huì)買賬嗎？大多數(shù)人買深圳小產(chǎn)權(quán)房都是因?yàn)闆](méi)錢便宜而且不受政策影響才買的，有的人花了大半輩子積蓄才買得起，強(qiáng)制性拆遷不賠錢等于是要了他們的命啊，而且小區(qū)也有很多原住民住在里面。我半信半疑的聽(tīng)著。

深圳小產(chǎn)權(quán)房到底買還是不買？

回到家我把今天看房的情況說(shuō)了我當(dāng)家的聽(tīng)，他說(shuō)挺好的我說(shuō)沒(méi)有證，是小產(chǎn)權(quán)房，他問(wèn)我什么是小產(chǎn)權(quán)房我又大概的像那位銷售說(shuō)給我聽(tīng)一樣說(shuō)給他聽(tīng)。他也聽(tīng)的一愣一愣的，我們又在網(wǎng)上查了一下小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，打電話回去問(wèn)我們家房子的事情，因?yàn)槲覀兗乙郧袄险赃呌幸粋€(gè)鄰居搬遷也把他家房子賣給我們家因?yàn)楦舯谫I了就更舒服，我也就此事問(wèn)了一下家里其他人意見(jiàn)，家里人說(shuō)買肯定買老家紅本好，我思來(lái)想去買在家里我們這么年輕可能十幾二十年不會(huì)回家養(yǎng)老，就每年過(guò)年回去住幾天，家里老宅還能勉強(qiáng)湊合，不想辛辛苦苦這么多年積蓄圧在家里了，又怕不安全，猶猶豫豫好久。我家那位說(shuō)不是有深圳的商品房買不起我們可以區(qū)靠近深圳的看看，拿出之前那多宣傳單頁(yè)首付四萬(wàn)買兩房，首付六萬(wàn)買三房打了電話給銷售，說(shuō)他們那邊有車接送房子在深圳坪山的，均價(jià)7000元/平左右首付四萬(wàn)買兩房，首付六萬(wàn)買三房，其他首付開(kāi)發(fā)商墊付兩年免息，挺吸引的。約好明天一早過(guò)來(lái)接我們?nèi)タ矗c(diǎn)出發(fā)差不多12點(diǎn)到，項(xiàng)目周邊什么都沒(méi)有一遍荒蕪，現(xiàn)場(chǎng)銷售給我們說(shuō)地理位置項(xiàng)目位置深圳東惠州大亞灣，我一聽(tīng)懵了不是深圳的是惠州的，銷售不老實(shí)，頓時(shí)失去幾分好感，看樣板房，小區(qū)目前都還沒(méi)有封頂所謂的樓花，交房要等上兩年。說(shuō)了一些周邊的規(guī)劃，感覺(jué)被騙來(lái)的心里，買這里只適合投資，投資租給誰(shuí)，我tmd現(xiàn)在還租著房子呢，心里想著，對(duì)于這里沒(méi)有什么太多的好感。

成功購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房

一去一來(lái)加上看房的時(shí)間加上等人齊就走的時(shí)間，共花了差不多7個(gè)小時(shí)時(shí)間，怕了折騰不起。對(duì)于惠州我們剛需客現(xiàn)在就想能住的加上時(shí)間距離的問(wèn)題還是死心了。到了晚上小產(chǎn)權(quán)房銷售來(lái)了個(gè)電話，問(wèn)我考慮的怎么樣，我口是心扉的說(shuō)太貴了，人家惠州商品房也才這個(gè)價(jià)，銷售說(shuō)姐啊您現(xiàn)在用您的名額買在惠州不劃算，您要是先買深圳商品房在買惠州到還可以買了惠州您深圳就沒(méi)有名額了。因?yàn)樯钲谙拶?gòu)?fù)獾厝诵枭绫Ｈ晗拶?gòu)一套，本地戶口限購(gòu)兩套，而且第二套房需首付七成以上。我半信半疑在聊了一會(huì)其他的，我說(shuō)考慮一下。心里有事睡不著，仔細(xì)算計(jì)買觀瀾小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)也行得通，自己可以住小區(qū)和商品房沒(méi)有什么區(qū)別，再三和老公商量決定買了。

深圳小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)升值？

首付10萬(wàn)，精裝修，2014年底入住了。

幾年年多過(guò)去小區(qū)的房?jī)r(jià)已從當(dāng)初的5500元/㎡到了現(xiàn)在的26500元/㎡，漲了五倍，總體還是算滿意，幾年年的房租也省了，我們幾個(gè)同事后面也買在這里面。現(xiàn)在如果想賣出去，可以找深圳華盟地產(chǎn)幫你賣，只要稍微低于市場(chǎng)一點(diǎn)就能快速賣出去，目前深圳小產(chǎn)權(quán)房很火爆。

【深圳坂田性價(jià)比高的小產(chǎn)權(quán)房】2022，買房看這些就夠了

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