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2022年，實探“隱秘”的深圳小產權房 仍有人愿意冒風險-由深圳華盟地產給大家介紹一下。

    2022年，實探“隱秘”的深圳小產權　“本來準備轉行，但后來覺得還是有不少客戶，所以就繼續干下去。”在深圳觀瀾，陳經理是一位從業超過6年的房產中介，但他的房源卻有點“不同”：都是深圳以及周邊城市的小產權房。

　　最近，法拍房市場上的“1元起拍”小產權房讓這個“隱秘”的市場再次浮出水面。除了法拍房市場，記者實探發現，盡管經歷了嚴厲的打擊，小產權房的地下交易依舊沒有停止。

　　此前，多個拍賣平臺突然放量出現一些位于深圳的“1元起拍”房源。記者梳理發現，這其中的多數房源都帶有一些特別的標簽，其中就包括拍賣房屋的長期使用權，類似于小產權房。記者在多個類似房源的競買公告中發現，公告均提到了“不能辦理房產證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉讓協議書的形式進行交割。記者也對相關拍賣公司的工作人員進行咨詢，對方表示房源多數是城中村的自建房，也算是小產權房的一種。房源沒有房產證，但有房屋轉讓協議以及律師見證書，此外，水電物管這些都可以更名過戶。

　　這樣的交易方式，與現實中的小產權房交易過程類似。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這種“1元起拍”小產權房本質上只是為了提高曝光率，或者說是一種噱頭，其實背后還是有最低成交價，其實小產權房不應該被拿到法拍市場拍賣。而且，小產權房交易“合法化”的說法，這個是從來沒有的。

　　雖然是違法建筑，但深圳的小產權房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。去年，一則《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，曾引起市場高度關注。《通知》中除了進一步加大對小產權房的打擊之外，對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應監管措施。其實，深圳多區也相繼出臺歷史遺留違法建筑確權前置流程細則。比如，新項目、土整項目需核實確認物業權利人，防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作；城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案等。自此之后，深圳小產權房市場大幅降溫。

　　不過，記者發現一些從事小產權房和回遷房指標的中介再度活躍起來，特別是微信朋友圈、論壇等再度出現眾多關于小產權房的交易信息。不過，多位從事小產權房交易的中介經理表示，過往比較多的購房者關注帶有拆遷可能的小產權房，現在都會向購房者推銷一些可以直接“拎包入住”的小產權房。而且，與正規二手房交易市場一樣，今年以來小產權房市場也同樣出現業主主動降價出售的現象。在價格的誘惑下，一些購房者冒著風險購買小產權房用于自住。

　　有分析人士表示，如果小產權房市場泛濫，就無法給正規房地產市場留足空間。在小產權房交易過程中，每一個環節都充滿風險。不過，依舊有一些“冒風險”的購房者。多位買家表示，現在選擇小產權房的原因還是因為買商品房預算不夠，并且搏日后舊改獲取更大收益。房 仍有人愿意冒風險。

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