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2022年，還在擔心買小產權房拆遷沒有賠償嗎？-由深圳華盟地產給大家科普一下

　　一直以來，關于小產權房到底該怎么處理這個問題，網上可以說是各種答案都有，少部分認為應該繳納稅費之后直接“轉正”，而大部分人認為應該直接拆遷，既然說到拆遷了，根據我的觀察，深圳的小產權房只要能夠提供相關有效證件，比如購房合同、產權證明等，就可以按照拆遷標準進行補償，不過補償一般都是比較少的。下面關于這個問題就來簡單談談我的看法。

　　小產權房價較低的優勢，吸引了很多人的目光，但是因為產證不是由國家所發

　　為什么會有“小產權房”這個詞呢?其實這個詞是相對來說的。購買過商品房的朋友應該都知道，商品房的房產證是由國家機關下發的，因此我們也常常把商品房稱之為“大產權房”。

　　而“小產權房”的房產證則是由鄉、鎮一級的政府所發，也就是說在建造房子的時候，并沒有經過拍地、競價、繳納土地出讓金的流程。

　　全中國不止深圳，哪里拆遷都是1：1以上的商品房面積賠償，因為開發商要拆遷，必定有成本合算，他賠償也會賺錢，不賺錢的事情誰也不會做。開發商遇到拆遷都是盡快的完成合同簽訂，因為時間對他們就是金錢，拖延一天就多一天的貸款利息。對小產權房持有者，開發商最喜歡和新業主簽合同 ，因為他們要求不高， 一般賠償1：1就行，而原村民要價太高，有的甚至漫天要價，不給就不搬遷，和他們會陷入無休無止的談判，耽誤時間開發商損失大量金錢，所以賠償小產權房，開發商最喜歡和新業主簽合同，這是開發商和業主雙贏。作為政府，拆遷優化了環境， 美化了市容，自己又不用費力化解糾紛，當然是支持的。

　　所以對小產權房的拆遷補償絕對不止深圳，北京和全國各地都是如此，賠償面積按照1：1或者高于1：1的比例已經是慣例。

　　當然，小產權的拆遷實際發生情況并不是很多，一是開發商一般是對低層翻屋拆遷，這樣可以用多余的面積出賣才可以盈利，對于高層住宅，因為補償戶數太多， 開發商盈利很少，他們不愿意拆遷，另外高層住宅比如村委樓房一般建設時間不長比較新，也不必拆遷。

　　截止到2020年5月，深圳小產權房建筑達到了38萬棟，建筑面積高達4萬億平方米，占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下2種方法：

　　1、此前權屬人對小產權房只有使用權，拆遷也僅能獲得土地相關的賠償，但是經過此次修改之后，權屬人還可以拿到房屋賠償。

　　2、新的拆遷標準相比過去有了提高，并且更加明確。只有深圳小產權有這種1賠1的待遇。原因是一有經濟實力可以補償，二是本地的小產權特殊形成原因。

　　總的來說，在我看來小產權房體量實在是太龐大了，光是深圳全市就達到了4億平方米，全國就更不用說了，因此小產權房問題短時間之內并不會完全解決掉。

深圳小產權房價格多少？

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