深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-07-05 11:56:50
2022年在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房， 為什么不建議購買綠本房？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。
首先我們不否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的綠本在手續(xù)上確實更加正規(guī)，在之前兩證一書歷史遺留的房屋在補(bǔ)交地價和罰款后，也能換取綠本。
由此可見，綠本在狹義的法律意義上來講，會比兩證一書歷史遺留更具法律效力。國土局的備案，讓房屋所屬權(quán)更加清晰保障。為什么說選擇更有保障的房屋而不建議你們?nèi)ベI呢？下面我們一起看下綠本證書內(nèi)部的玄機(jī)！
可以看到，在“綠本”中明確標(biāo)明：“本證所記載的房地產(chǎn)不得買賣。抵押（典當(dāng)），出租需按有關(guān)規(guī)定辦理”。也就是說，一但房屋申領(lǐng)了綠本，國土局檔案里的房屋權(quán)屬人是不能變更的。
買了“綠本”的房子，即使是簽了合同，國土局也只承認(rèn)原業(yè)主為房屋所有人，“買賣合同”的買受人也只是享有使用權(quán)。投資小產(chǎn)權(quán)業(yè)主最關(guān)心的拆遷，就是這種官方認(rèn)可對房屋影響的最好體現(xiàn)。
當(dāng)“綠本房”遇到拆遷，拆遷方只認(rèn)綠本的證載人。房屋任何時候遇到拆遷，拆遷補(bǔ)償對象都為原業(yè)主，對于目前使用的業(yè)主，由原業(yè)主協(xié)商補(bǔ)償。我們不建議在絕對的利益面前考驗人性！深圳小產(chǎn)權(quán)房的糾紛官司基本就是這個綠本搞出來的。
我們換個身份站在原業(yè)主的角度，補(bǔ)地價辦綠本相當(dāng)于給了自己房子一個“名份”。這一個“名份”把拆遷和自己綁在了一起，并且在拆遷時享有更高的賠償比例。對原業(yè)主，綠本是一種保障！站在購買者的角度，雖然享有了房屋的使用權(quán)。一但遇到拆遷，自己的房子毫無保護(hù)，只能眼睜睜看著本該屬于自己的利益流失，原業(yè)主只需要按本金+利息補(bǔ)償購買者。
總的來說，我們不建議購買帶綠本的小產(chǎn)權(quán)房，綠本保障的對象是原業(yè)主。不管是投資或自住，買小產(chǎn)權(quán)選擇兩證一書歷史遺留的房源才能更好的保證自己的財產(chǎn)安全，這也是我們一直強(qiáng)調(diào)的。還有我們要注意的是今天所講的綠本是國土局有備案的房地產(chǎn)證，不是現(xiàn)在很多中介或者樓盤為了吸引那些不是很了解小產(chǎn)權(quán)類型的一種手段而且，房屋使用證或者開發(fā)商給你頒發(fā)的，這些事不影響的但是作用基本上為零，只是你自己感覺多一個證會安全很多，這只是一個剛了解小產(chǎn)權(quán)新手的心理作用，這個也是很多朋友非要找綠本的原因之一。
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