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項(xiàng)目介紹

開發(fā)建筑用地：52829㎡

計(jì)容面積：264510㎡

住宅面積：246220㎡（含保障性住房2600㎡）

容積率：5.01

建筑性質(zhì)：住宅

產(chǎn)權(quán)年限：70年

拆遷進(jìn)度：現(xiàn)狀建筑已全部拆除

公共配套設(shè)施

社區(qū)警務(wù)室50平方米、社區(qū)管理用房300平方米、社區(qū)服務(wù)中心400平方米、社區(qū)老年人日間照料中心750平方米、居住小區(qū)級(jí)文化室1500平方米、社區(qū)健康服務(wù)中心1000平方米、公交場(chǎng)站4300平方米。公共充電站700平方米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480平方米、公共廁所100平方米、再生資源回收站100平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、9班幼兒園2400平方米(占地2700平方米)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(占地2400平方米)

計(jì)容積率建筑面積264510平方米，其中住宅246220平方米(含保障性住房2600平方米)、 商業(yè)6190平方米，公共配套設(shè)施12100平方米

優(yōu)勢(shì)分析

價(jià)格優(yōu)勢(shì)

單價(jià)3宇頭,以項(xiàng)目周邊5-6折左右的價(jià)格投入(項(xiàng)目周邊的二手房仁恒.巒山美地5.1萬(wàn)/平，卓弘.高爾夫雅苑均價(jià)5萬(wàn)1平)， 提前鎖定翻倍利潤(rùn)，3年左右交樓，又能賺取這3年的市場(chǎng)價(jià)值，真正的價(jià)格洼地，坐享高額投資回報(bào)。

品牌優(yōu)勢(shì)

世界500強(qiáng)實(shí)力品牌開發(fā)+本地實(shí)力拆遷集團(tuán)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。項(xiàng)目100%拆遷完畢，沒有拆遷風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買優(yōu)勢(shì)

零門檻購(gòu)房,年滿18歲中國(guó)公民(含港澳)皆可購(gòu)買,拿到紅本即可轉(zhuǎn)售,不需要名額,深戶，社保。

積谷田配套

產(chǎn)業(yè)配套：寶龍科技城

東部智慧中心，龍崗后發(fā)領(lǐng)袖龍崗中心城共分為三大板塊，一是傳統(tǒng)商住板塊，以龍崗區(qū)政府為中心，定位是傳統(tǒng)商住+政府職能板塊;二是大運(yùn)新城板塊，以大運(yùn)中心為中心， 定位為大學(xué)新城+高端商辦區(qū)域,未來(lái)的城市客廳;三是寶龍科技城板塊,定位為東進(jìn)戰(zhàn)略的核心區(qū)，高科技企業(yè)聚集中心+智能制造中心+高端商住配套區(qū)域。

積谷田項(xiàng)目位于寶龍街道，屬于寶龍科技城配套的高端住宅片區(qū)。

寶龍科技城位為東部中心重要的科技產(chǎn)業(yè)支撐點(diǎn)，對(duì)標(biāo)南山科技園，總規(guī)劃面積約18.03平方公里，目前已有比亞迪、中廣核、五洲龍、智慧園等多家上市公司進(jìn)駐，未來(lái)將有約40萬(wàn)高智人才進(jìn)入這里，極大的帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，改變了龍崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱的格局，為龍崗的進(jìn)一步發(fā)展提供了有力的產(chǎn)業(yè)支撐點(diǎn)。

商圈配套（景基超大的商業(yè)綜合體）

體量相當(dāng)于8個(gè)COCOPARK的京基KKONE也計(jì)劃利落地寶龍，建成后將成為龍崗片區(qū)最大商業(yè)綜合體。

該項(xiàng)目目前商業(yè)部分已動(dòng)工，建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米。

【高端娛樂配套】正中高爾夫球場(chǎng)

正中高爾夫球會(huì)總占地面積250萬(wàn)平方米，是一個(gè)擁有36洞國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)球場(chǎng)。球會(huì)多次榮獲“亞洲高爾夫月刊”評(píng)選的“亞洲最佳球場(chǎng)”。2014年，它成為第20屆沃爾沃中國(guó)公開賽承辦球場(chǎng)。2019年，當(dāng)正中球會(huì)舉辦第25屆沃爾沃中國(guó)公開賽時(shí)，賽事周來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的觀眾超過(guò)五萬(wàn)。2020-2022年，正中球會(huì)也將繼續(xù)承辦沃爾沃中國(guó)公開賽。

【學(xué)校配套】大學(xué)-龍崗國(guó)際大學(xué)城

香港中文大學(xué)（深圳）北理莫斯科大學(xué) 吉大昆士蘭大學(xué)（建設(shè)中）深圳音樂學(xué)院（建設(shè)中）深圳信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 高校與高級(jí)知識(shí)分子的聚焦，也為寶龍科技城輸送了源源不斷的人才。

【學(xué)校配套】中小學(xué)

寶龍學(xué)校 寶龍外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 深圳楓葉學(xué)校 伊斯頓國(guó)際學(xué)校

片區(qū)3公里范圍內(nèi)，多個(gè)大型城市更新項(xiàng)目動(dòng)工中，規(guī)劃未來(lái)將增設(shè)多家中小學(xué)學(xué)校，可大大緩解寶龍片區(qū)學(xué)位緊張局面。

積谷田交通

【雙地鐵、雙高速】地鐵14號(hào)線

項(xiàng)目到地鐵14號(hào)線「寶荷站」直線距離約400米，深圳地鐵14號(hào)線是深圳市軌道交通東部地鐵快線，路線規(guī)劃：福田中心區(qū)-坑梓沙田-惠州南，一期建設(shè)段為崗廈北-沙田，線路總長(zhǎng)約50.3km，設(shè)站17座，全部為地下站，是全國(guó)首列無(wú)人駕駛快速地鐵，時(shí)速高達(dá)120公里/h（正常地鐵時(shí)速80公里/h），8站直達(dá)福田中心，25分鐘即可到達(dá)，2018年1月10日已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年通車。地鐵14號(hào)快線將成為貫穿龍崗的一條生命線，帶來(lái)大量人力財(cái)力，對(duì)龍崗拉動(dòng)作用，絲毫不遜色于地鐵11號(hào)線對(duì)西部片區(qū)的拉動(dòng)

【雙地鐵、雙高速】地鐵31號(hào)線

項(xiàng)目到地鐵31號(hào)線「寶荷站」直線距離約400米，地鐵31號(hào)線是連接坪山碧嶺至龍崗龍城的地鐵線路，將提升龍崗中心南北向軌道聯(lián)系。增加五聯(lián)、寶龍科技園及碧嶺片區(qū)聯(lián)系，應(yīng)對(duì)未來(lái)城市發(fā)展彈性的功能。規(guī)劃線路自龍崗五聯(lián)經(jīng)龍城樞紐、寶龍工業(yè)區(qū)至碧嶺片區(qū)，并預(yù)留北延至東莞鳳崗、南延至鹽田的條件，全長(zhǎng)約14.9公里。

沈海高速

1.2公里連接沈海高速—碧新路連接口，通達(dá)深圳寶安機(jī)場(chǎng)。

駕車30分鐘直達(dá)蓮塘口岸入境香港，

蓮塘口岸擬投資14億元，

是深港跨界交通西進(jìn)西出、東進(jìn)東出，

總體格局的重要口岸。

積谷田現(xiàn)場(chǎng)圖片