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深圳是我國發(fā)展最前沿的一線城市，天價房等等信息，一直成為很多普通人的癥結(jié)。那么在深圳打拼的剛需用戶，如何才能獲得自己的一個家，就成為社會問題。這也決定了很多不具備成熟開發(fā)條件的深圳小產(chǎn)權(quán)房，得到了很好的發(fā)展空間。而這樣強(qiáng)大的社會因素，導(dǎo)致與國內(nèi)各地的城市相比，深圳這個地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，不僅量更大，種類更多，而且情況更加復(fù)雜。

深圳小產(chǎn)權(quán)房
市場巨大的需求潛力，成為開發(fā)商冒險(xiǎn)開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的主要理由。這其中深圳小產(chǎn)權(quán)房很大程度上，就是在開發(fā)商品房尚不成熟的情況下，硬是進(jìn)行了房地產(chǎn)的開發(fā)，形成了價格相對占優(yōu)勢的房產(chǎn)資源，吸引更多買不起商品房的客戶群體，形成了利益共同體。而這部分房產(chǎn)資源，成為存量大的主要原因。從綜合分析的角度，小產(chǎn)權(quán)房存量本身，有一定的社會背景因素，但是未來必將在政策指導(dǎo)下，分類推進(jìn)規(guī)范化，這是發(fā)展的必然。

不動產(chǎn)權(quán)登記制度的推行，深圳小產(chǎn)權(quán)房的廣大業(yè)主已經(jīng)感覺到不安，而仍然以分類的方式來推進(jìn)未來的管理，這就決定了在實(shí)際的小產(chǎn)權(quán)應(yīng)用中，必須要面對政策的引導(dǎo)。其中社會因素導(dǎo)致的大量小產(chǎn)權(quán)房，受到規(guī)范管理的沖擊，尤其是所有房主在實(shí)際使用中，必須要面對一定的風(fēng)險(xiǎn)，形成了市場的空間。那么小產(chǎn)權(quán)房本身，交易的困難，無法質(zhì)押，不受法律保護(hù)等等問題，急待解決，這將是促進(jìn)政策出臺的主要動力。

產(chǎn)生存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)成為一個隱憂，那么農(nóng)村建設(shè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，企業(yè)建設(shè)用是的小產(chǎn)權(quán)房，甚至部分耕地上建起來的小產(chǎn)權(quán)房，同樣存在具體的客觀性，而完全在政策的不同維度。那么這些小產(chǎn)權(quán)開發(fā)過程中，是否存在監(jiān)管的問題，同樣需要政策來解決，需要廣大業(yè)主來面對。

分類推進(jìn)規(guī)范管理的現(xiàn)狀，決定了深圳小產(chǎn)權(quán)房中，具備成熟開發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的房產(chǎn)，將面臨補(bǔ)齊稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行正常的不動產(chǎn)登記，確保可以讓業(yè)主的利益，國家財(cái)產(chǎn)的資源性利用，進(jìn)入到了整體的正常軌道，納入統(tǒng)一規(guī)范管理的大潮中。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展等等社會背景因素，是導(dǎo)致深圳小產(chǎn)權(quán)房存量大的原因，而法律政策滯后，也導(dǎo)致很多普通用戶不能發(fā)現(xiàn)其中的風(fēng)險(xiǎn)，為滿足剛需，所以冒險(xiǎn)投資。但是從整體的城市規(guī)劃角度，如何切實(shí)客觀的解決這些實(shí)際的問題，仍然要依靠政策與法律的支持，才能最終實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理的規(guī)范性。

深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有一定的時代性特點(diǎn)，那么目前得到有效控制的無序發(fā)展，就決定了現(xiàn)在存量的所有房源，將得到政策支持，最終獲得規(guī)范管理，而且分類處置將是必然選擇。