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深圳小產(chǎn)權(quán)房,你投資對了嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:37:38

深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”問題迎來“轉(zhuǎn)正”曙光。



眾所周知,深圳小產(chǎn)權(quán)房占全市建筑面積比例之高,在全國都位居前列。一旦開啟轉(zhuǎn)正的閥門,或會對房價造成沖擊。
生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價,商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質(zhì)。
產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì),也可直接申請為商品性質(zhì),公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質(zhì)。
生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價,商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質(zhì)。
目前,在深圳的福永、西鄉(xiāng)、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地,深圳小產(chǎn)權(quán)房遍地林立。
一份《深圳市房屋征收補償基準價格》的通告出現(xiàn)在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)上。
公告對符合“兩規(guī)”“一決定”且確權(quán)或尚未進行處理的深圳小產(chǎn)權(quán)房,明確了一個征收補償?shù)幕鶞蕛r格。這是深圳首次給予“官方指導(dǎo)價”。
“如果按照目前的市場價來看,深圳小產(chǎn)權(quán)房這種補償基準價格確實低于市場價。因為一般征收都涉及到公共利益或建設(shè)公共設(shè)施,通常由政府來補償,所以政府征收價肯定會較低。
”不過張茂榮指出,如果給予補償,可以推動確權(quán)合規(guī)或合規(guī)未處理的深圳小產(chǎn)權(quán)房的征收進度。
小產(chǎn)權(quán)房價格低,這是我們都知道的,其實這其中也是有分為三類的。
第一種原始戶型,設(shè)計好,實用率高;劣勢:價格高,不能分期付款。這種多數(shù)為村委統(tǒng)建樓,通天然氣,有小區(qū)配套,對大多數(shù)購房者有吸引力。
第二種為以前的集資房或村委統(tǒng)建樓,能否分期視具體情況而定,分期利率一般會很高,價格較二手貴,部分不能一次性付款而又想要好的小區(qū)配套的購房者會選擇購買,但目前市場存量少;
第三種整棟出租屋翻新出售目前還比較多,優(yōu)點是可以分期,價格低,戶型實用率視樓盤而定,缺點是實用率較低,沒有小區(qū)配套,停車場,天然氣這些。
在這經(jīng)濟發(fā)展的深圳,城市還在建設(shè),物價在漲,工資收入也在漲,商品房房價也在漲,就連房租每年都要漲幾次,小產(chǎn)權(quán)房漲價是必然是,小產(chǎn)權(quán)房仍舊是可以投資的。
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