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      自2014年底以來，深圳有效控制了小產權房的發展,2015年以來，深圳基本沒有新建小產權房。隨著小產權房源越來越少，房價發展也是越來越貴，雖說小產權房價格遠不如商品房那么高，但是買一套深圳小產權房也需要一大筆金錢，購房時也需要我們注意一些事項，保障我們的權益。
      最根本的原因是深圳市政府加強了對小產權房的管理控制。深圳可持續發展的土地資源少，小產權房用地面積占深圳土地資源的一半！所以，深圳小產權房現在供不應求，以稀為貴。

      在深圳的農村農民的房子是許多新深圳人租房的第一站。相對便宜的租金是建立在建造房屋的低成本上的。目前，深圳保障房項目和制度建設還沒有到位，如果小產權房消失了，那些事業剛剛起步的年輕人，以及大量低收入的勞動者，將如何立足于這個繁華而昂貴的城市而發展呢？

      深圳小產權房總建筑面積379,400套，建筑面積4.05億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，占深圳總建筑面積的一半。根據面積比例深圳近2000萬人口中至少有1000萬居住在“深圳小房產”中。

      與此同時，仍有大量投資者在深圳購買小產權房。政府出臺限購等房地產調控政策后，一些沒有房票的投資者將目光轉向了小產權房。一些人認為小產權會有上升的空間。投機租戶大量購買小產權房，使房價上漲進一步增加了市場對小產權房的需求。

      然而,深圳的小產權房越來越少了，市場規律：物以稀為貴，價格越來越貴是必然趨勢！購買小產權房是，以下幾點要留意：

      一、兩個必須要做到

      必須在公證處公證辦理買賣手續，具體問當地公證處，他們會告訴需要什么資料。

      必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續。證明房子已經賣給你了。

      二、簽合約交定金時，買賣雙方可以協商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟 賣方確認產權，看房產有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人 （中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣……

      三、付款方式最好選擇銀行轉賬，切勿付現金，轉賬有轉賬憑單和記錄等，轉賬時注意：收款 人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！