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　　在深圳小產權房的龐大市場中就有以下幾種：集資房，村委統建房，大紅本房。那么問題來了，哪種更安全，更有保障性呢？這是購買小產權房諸多客戶的主要疑問！ 　　 　　在深圳，小產權房的數量是非常龐大的，占據了深圳總建設的半壁江山！據相關部門公布數據，小產權房占到深圳市總建筑面積的49.27%！超過一半以上的人口住在小產權房里。
　　
　　下面我們首先要了解到什么是小產權房！
　　
　　小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做"鄉產權",又叫"小產權".
　　
　　鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
　　
　　那么集資房，村委房，大紅本房呢？
　　
　　農民房
　　
　　農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子。因為一般很少進行建筑設計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村（被納入城市范圍內的村莊），村民因為利益驅動，往往未經過整體規劃而修蓋房子用于出租等
　　
　　村委房
　　
　　村委房就是村委統建樓，就是村里出資建的房子，一般都要比農民房規模大，使用率高，有花園，地下停車場，游泳池。配置要比農民房好很多，當然價格也就要比農民房貴啦！
　　
　　大紅本房
　　
　　其實大紅本房也是屬于小產權房的一種，只不過這種性質的相對于一般的農民房好很多；是四證齊全，房子的品質和商品房差不多，但是唯一就是沒有預售許可證，也就只能簽有償使用合同！
　　
　　所以對于剛需或者不了解沒有接觸過小產權房的客戶，就不理解，為什么都是小產權房，會有這么多分類，哪種會更安全，更有保障？更有道聽途說農民房強拆怎么辦，村委統建樓會不會更安全，是不是有綠本的更好，大紅本房有紅本是不是受法律保護等等各種問題！
　　
　　在這里小編要告訴大家不管是農民房，集資房，村委房，還是大紅本房，它的統一叫法就是“小產權房”！雖然小產權房國家不認可，政府不支持，但是如今小產權房在深圳的市場上也是穩穩的站住了腳，扎住了根，可謂是“稱霸一方”！
　　
　　如今小產權房的政策越來越明朗，部分“產辦類小產權”漸漸的在走向轉正的道路上，未來小產權房有望實現真正的合法化！