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今年7月27日下午，一則 深圳小產(chǎn)權(quán)房 可轉(zhuǎn)正 的消息成為社交網(wǎng)絡(luò)討論的焦點(diǎn)。眾所周知，由于歷史的原因，在 深圳小產(chǎn)權(quán) 房占比之高在全國(guó)絕無(wú)僅有，一旦開啟轉(zhuǎn)正的閥門，將對(duì)深圳樓市形成巨大的沖擊。

　　事情究竟是怎么回事？



        7月27日，為全面清理、甄別處置農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，深圳市規(guī)委和深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱意見稿）。

　     深圳（樓盤）產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)房”擬補(bǔ)繳地價(jià)50%可轉(zhuǎn)正

　　 深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑問題迎來(lái)“轉(zhuǎn)正”曙光.據(jù)該文，產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請(qǐng)為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。

　　其中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。

　　這意味著，深圳產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)”補(bǔ)繳地價(jià)50%就可以轉(zhuǎn)正。

　　意見稿是對(duì)2009年6月2日前產(chǎn)生的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑全面實(shí)施安全納管，并以此為前提，依法拆除沒收一批、處理確認(rèn)一批。

　　在開展產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理的同時(shí)，將持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢(shì)，開展查違三年攻堅(jiān)行動(dòng)，絕不允許新增1平方米違建。
深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)有什么特點(diǎn)：

1.小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)一手房交易以各個(gè)城中村的一二棟原來(lái)的農(nóng)民房翻新分套賣為主，一般也就幾十戶最多上百戶的規(guī)模。而村委房統(tǒng)建樓新售項(xiàng)目已經(jīng)很少了，除了個(gè)別幾十套余貨在賣，基本只剩下一些以前投資客買的最多一二十或二三十套房拿出賣，或者根本就是零散的二手房。

2.現(xiàn)在獨(dú)棟的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比3-5年前的村委房統(tǒng)建樓價(jià)格還高了，民治龍華沙井等都達(dá)到13000左右，即使有公明觀瀾價(jià)格洼地如以正常面積算也有7000-8000了。當(dāng)然現(xiàn)在以前的村委房統(tǒng)建樓價(jià)格達(dá)到12000-23000了。

3.以后再也找不到新建的大規(guī)模花園小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房樓盤了，想買花園小區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的人與期幻想等待，不如接手別人的二手房。如今農(nóng)民房翻新的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房，好點(diǎn)的樓距還不錯(cuò)，十米樓距都是賣點(diǎn)，遇到有握手樓的也別奇怪。

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)3-5年時(shí)間為什么變化這么大？怎么就從幾千元時(shí)代進(jìn)入上萬(wàn)元時(shí)代了？
主要原因：

1.商品房?jī)r(jià)格漲那么多，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格漲價(jià)不也正常

2.深圳對(duì)村委房統(tǒng)建樓的管理越來(lái)越嚴(yán)格，再也不可能有村委房統(tǒng)建樓新建的了，有些建到五六樓的就是永遠(yuǎn)停止了生長(zhǎng)。而且農(nóng)民房的新建管理也很嚴(yán)格，因此小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商只能買下以前建好的樓翻新銷售